容积率是什么?容积率太高或太低都有什么影响?
2022-08-05 14:27:02 来源：淘房网
当下去买房的话，要考虑的事情有很多，容积率就是很重要的一点，可能有不少人无法弄清楚容积率是什么以及容积率太高或太低的影响，下面小编就来给各位说一说!
什么是容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
容积率太低
居住的舒适度高：容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
房子的价格贵：容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能更多的钱。
容积率太高
人口密度高，居住显拥挤：容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。
小区绿化变少，影响居住舒适度：容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
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