成都二手房成交量连续下跌!主要原因是什么?
2022-08-10 14:28:21 来源：淘房网
现在成都楼市的情况和之前有一定的差别，现在二手房也卖不出去了，成交量接连下跌，下面我们就来说说一些相关数据和主要的原因!
上周(即八月第一周，2022.8.1-2022.8.7，下同)大成都范围内一共成交了约 40.5 万平方米的商品住房，环比减少了约 27.34%;套数共计 3124 套，环比减少了约 29.43%;套均建筑面积约 129.63 平方米，环比上上周增加了约 3.73 平方米。
与此同时，上周大成都范围内一共成交了约 29.45 万平方米二手住房，环比减少了约 18.21%;套数共计 3098 套，环比减少了约 18.17%;上周套均建筑面积 95.07 平方米，较上上周减少了约 0.05 平方米。
在经历了连续六周成交量上四千套以后，成都的二手房市场也开始降温了，连续三周成交量环比下跌，上周的成交量也已经跌到全年的平均水平(1-7 月份周平均成交 2997 套)，跌回了 "531 新政 " 前的水平。
受 5 月两次新政的影响，成都楼市调控政策目前较为宽松;六七月份，成都新房市场较为活跃，二手房市场异常活跃。进入八月份，整个市场都凉了许多，原因可能有以下两点：
一是疫情影响，"715" 和 "720" 两波疫情导致大量的看房活动受限，继而也延缓了成交。
二是市场透支，"531" 新政让大量的二手房取消限购(特别是楼龄五年以下的次新房)，进入市场流通，短期内刺激卖旧换新需求和刚需置业需求异常活跃，经过两个月的调整后(成交了 3.4 万套)，这种需求会放缓。从 8、9 号两天的二手房成交数据来看，八月第二周成交量可能会略高约第一周，但已不可能再回到四千套的水平了。
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