为什么说楼市需求端也需要拯救?
2022-11-24 13:42:54 来源：淘房网
房企破产和债务重整是市场出清的过程，所以必然会是痛苦缓慢的过程，诸如之前的恒大现如今的建业突然裁员7000人，你要选择市场化的道路，就不要过多干涉当然保交楼除外。房企在债务展期和增信发债后，企业资金压力将得到一定缓解，但是否能够以时间换空间还要打个问号。
以现在的利率来看，买房绝对是亏本买卖。我们目前的MLF利率，或者LPR 5年的利率水平，是不支持居民购房的，租金回报率1.5-1.75%，二手房每年上涨2%(这还是挂牌价)，总共的预期回报也就3.5-3.75%，然后居民要用一个4.0%以上的按揭去购房，那风险都是居民承担。
居民所有的风险补偿都要用涨价去弥补，或者说，如果房价不涨，居民购房就是亏的。这种情况下市场必然只能是涨价去库存。因为你设计出来，就是只有房价上涨才有购房合理性，不然就是居民要认亏。
在限购上已经是除了一线城市都在大步放宽，比如之前要求社保要求首套首贷，现在绝大多数已经是放开了。但是除了一线略有上涨，其他城市就像没了心率一样毫无起伏。
但如果全部放开限购那一线城市之外的楼市必死无疑，所以那些讨论放开一线限购的人真的没安好心，只能便宜炒房客。与其在限购上折腾还不如看看能否降低首付比例，降一下二套房的比例，改善需求同样值得关注。
现在不买房是大家真的没钱了。从央行数据看，10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2月、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现出居民融资需求弱化。其中，与个人住房贷款相关的中长期贷款收缩幅度较大，同比减少3889亿元，入市信心依然不足。
当刚需都在选择观望不买房，是真的需要从需求端来点实惠的猛药，利率该降的降首付该放的放，不要怕风险大现在就怕需求端彻底躺平了。
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