成都楼市现状：楼市当下是买方市场!
2022-11-29 14:38:27 来源：淘房网
因为自住的需求相对稳定，即使大环境差，但自住的房产不会轻易拿到市场售卖，供应端的影响小，同时自住的需求又一直存在，对需求端的影响也较小，但投资不同，投资的需求和供应会随着行情而波动。
投资买的就是预期，凭预期高涨的价格，只能让预期来平静，预期出现问题，买房投资的人变少，而想要变现的人变多，供应在增加，需求在减少，对价格的影响不言而喻，更糟糕的是，行情不断向下，行情的波动会成为放大镜，靠投资吸引人的区域，甚至会出现崩塌的大跌。
最后还是现阶段的买房看法：买房以自住需求为核心，重视位置，非郊区工作通勤考虑，尽量把目标放在人口辐射范围大的区域，新房性价比高的热门盘，还是别犹豫积极报名，如果没有性价比新房选择，更建议转头看二手房，行情不好的时候，二手房的性价比凸显会比较明显，因为可以压价。
而现阶段买二手房也完全不着急，市场在不断变化，太远不敢保证，但除非是遇到着急出手甩卖的性价比二手房，不然一切起码可以等到2023年初在做抉择。
如今成都楼市已经是一个买方市场，已经是一个不争的事实，就现状而言，在没有大的调控刺激下，未来新房销售趋势会越来越不好卖，因为性价比盘已经所剩无几，多数盘对比周边二手房没有优势。2022年第三批次集中供地信息出来后，看似不少核心城区地块，最高限定的清水房价都突破了3万，但如果仔细对比就会发现，土地最高限价几乎没涨。
一方面，购房者买涨不买跌，一批最高清水限价破三万的宗地出现，稳住了购房者对市场的信心，另一方面，相比之前没有太大变化的土地最高限价，留出了足够的利润空间，开发商有更大的发挥空间，运气好市场买单，不仅能卖出去，收益还颇丰。运气不好也没关系，大不了给优惠，花钱砸广告砸渠道，基本上也能在保证利润的情况下卖出去，可以激发开发商的拿地积极性。
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