成都买房亏钱了？新房却连涨18个月

问：国家统计局发布数据，成都7月新建住宅销售价格环比上涨0.2%，已经连续上涨了18个月，比去年同期增长了6.4%，但为什么依然有很多人买房买亏呢?

答：在全国楼市一片哀嚎之际，成都楼市走出独立行情，逆势狂飙，很多人不愿意承认，因为大多数人看到的都是身边的人买房亏钱，但其实这几年成都房价依然保持上涨势头，18年-22年5年间，新房价格从18年均价9830元每平上涨至22年均价17189元每平，上涨了接近2倍，7月份二手房销售价格虽然环比下降0.2%，但比去年同期仍然上涨了5.2%，除了价格方面，成交量的数据也是惊人，今年上半年成都新房成交总量8.1万套，是去年的1.07倍，二手房上半年成交总量11.9万套，是同期商品住宅成交套数1.5倍。

成都楼市为什么如此引人关注?

其实原因很简单，成都吸引了大批年轻的外来人口，尤其是西南、西北等省份的年轻人，人口持续高速涌入，置业需求充足，这是上半年成都楼市量价稳定的根本原因。你是不是经常看到抖音有人说人口出生率下降了，以后谁还来买房?成都房价跌惨了!你看到的都是你想看到的，但事实并非如此，人口出生率下降是事实，但对成都这类极具竞争力的强二线城市来说，中长期来看影响并不大，因为周边城市的人口会持续向经济水平更高，教育，医疗，生活环境更好的成都涌入，至于成都房价下跌，也是事实，但呈现出分化状态，强者更强，弱者更弱，一边是主城5+2核心区域改善项目开盘即清盘，一边是二三圈层新房销售不温火，一边是二手房挂牌量突破20万套，一边是二手房成交量与挂牌量难成正比，一冷一热，两极分化明显，在这样复杂的行情下，很多购房者买房就容易踩坑，陷入纠结，买了怕跌，不买怕涨，成都房价上涨在所难免，过去几个月的数据已经证明了这一点，但这样的行情下不是所有的房子都能涨，刚需，改善自住我认为早点下手没问题，但我们一定要擦亮眼睛去规避涨不动的房子。

下面我就给大家说三种不太建议购买的房子

第一、限购宽松的区域，在成都买房只需要记住一点，限购严格区域优于限购宽松区域优于不限购区域，成都买房，最好一二圈层核心板块，很多人买房很着急，没有购房资格就跑去买宽松和不限购区域，房子买得早，不代表就好，买对房好于不买房好于买错房，目前不限购区域关注度较高的是视高，黄龙溪和公寓，如果没有成都购房资格，也建议最好凑够资格来买一二圈层，正常也就一年时间，如果你实在没资格又想买房，可以根据自己的实际情况考虑三圈层的新津和青白江及东部新区。

第二、楼龄大环境差的小区，老破小，老破大在当下的行情下几乎没有任何价值，买来也就是图个上班，生活方便。

第三、二手房挂牌价高，成交量极少的楼盘和区域的房子，这里讲的二手房挂牌价偏高是说普遍高于新房或者和新房价格持平，新房卖得不错，但二手房成交量极差，大概率是开发商造势，想办法提高预期，先把二手房挂牌价提起来，购房看到二手房这么贵，新房便宜这么多，就赶忙下手，认为有的赚，等新房买完了，开发商又换地方继续炒，区域没人炒了，热度下来了，买了房的就只有干瞪眼，有价无市。