成都买房五大原则

在成都买房有什么原则是必要坚持的呢?

答：我从业近20年，看过的房子少说也有几千套，如果近一两年你考虑买房，不想让你的房子成为垃圾资产，那你一定要记住在成都买房的五个原则，学会了，去任何楼盘，任何销售都轻易套路不到你，不管是买新房还是二手房，都适用，第五条有点敏感，建议先收藏。

第一，核心地段和热门板块，这里说的热门不是炒出来的热门，而是实实在在有政府规划落地的热门，城市的资源是有限的，资源最集中的就是这些热门板块和核心的地段，这些板块往往交通便捷度高，辐射能力强，处在城市主流发展方向上，以后不管是出租还是转手，都很容易找到下家。成都的核心地段和热门板块其实不多，主城区的热门板块主要集中在2.5环到绕城之间的范围，高新区就是大源、新川、天府新区就是天府大道和武汉路构成的黄金十字的四个象限以及兴隆湖北侧、东侧以及环湖区域，至于二圈层就是新都的大丰、郫都的犀浦、温江光华新城、双流华府、怡心湖，龙泉东安湖、行政学院，没有提到的板块不代表不能买，而是看用什么价格买什么位置和产品。

第二，对于预算有限的购房者，要买二圈层非核心板块或者三圈层，买房只需要坚持一个原则，就是靠近地铁，最好选择离已建，在建地铁1.5公里以内，如果的确买不到离地铁近的，起码也要选择一个周边未来可能有地铁的。

第三，在能力范围内买品质好的小区，能买板楼不买塔楼，能买2T2户，不买2T4户，能买洋房，不买高层，现在的人对生活的品质要求越来越高，十年后，刚需型的住宅会越来越没有市场，而改善型住宅甚至是豪宅会迎来春天，城市核心地段的高品质住宅将成为稀缺资源，所以你知道为什么成都一些核心地段动辄五六百万的房子依然可以三倍熔断，开盘售罄了吧，这些房子就算以后不卖，住起来也很舒服。

第四，慎用公积金贷款，这里说的慎用并不是不用，毕竟比商贷利率低，谁的钱都不是大风刮来的，能省一点是一点，但是不要仅仅因为某个楼盘可以用公积金，而另一个不能用，你就轻易放弃掉一个明显板块配套或者品质更占优势的楼盘，毕竟和价值潜力比起来，那几个点的利息真的不值一提。

第五，房住不炒不等于房住不涨，刚需购房者更要考虑房价下跌的风险，很多人认为，刚需购房者买房是为了自住，房价涨跌影响都不大，卖不掉也无所谓，我就想问大家，难道你真的愿意把你未来70年的租金存在一张取不出来的房产证里吗?然后每年还要给他四个点的利息?相比房子多的有钱人，房价涨跌对刚需购房者影响更大，普通人买一套房几乎花光所有积蓄，房子就是我们最重要财富，所以在买房之前，一定要考虑房价下跌的风险。