商品房公摊面积超过31%!正常情况下应该是多少?
2022-08-19 14:21:37 来源：淘房网
公摊面积一直以来就是许多人讨论的重点，而时不时冒出来的一些关于公摊面积的新闻则是经常成为热点事件，这不近期又出现了相关的热点新闻!
根据新闻报道，山西临汾市尧都区一小区内，该高楼为公寓住宅，每层楼有21户，买房时开发商的宣传是买一层送一层，也就是复式楼，然而在签合同时才发现合同面积为58平方米，也就是说房产证上至只体现了一层房子的建筑面积，那么两层楼加起来应该达到116平方米才合理，可到交房量房时才发现，两层楼加在一起的套内面积仅79平方米，这套房子公摊面积达到37平方米，超过31%的公摊率，走廊比单户客厅还大，而开发商的回应则是由于每层楼住户较多，走廊需要达到消防验收标准，否则不能开工建设。
通过这个案例我们可以看出，问题主要就是出在宣传方面，宣传上是买一层送一层，并且单层计价面积为58平方米，那么两层应该是116平方米，实际上的公摊面积达到31.6%，如果说宣传有些概念模糊，那更应该思考公摊率达到31.6%是否符合了规定标准。
我们知道，一般的高层住宅标准公摊率在14%—24%，而这样的高层住宅一般不超过33层，公摊过高已经不是个别案例出现了，比如山东就曾出现过公摊率高达46%的楼盘，甚至还有得房率不到46%的高密度住宅，买到公摊高的楼盘一般业主都十分难受，毕竟辛苦赚的钱，到头来一半的面积竟是公共区域，那么商品房住宅公摊率在多少才算合理呢?
市面上较多的商品房主要以小高层和高层为主，目前我国对公摊面积暂无明确规定，但合理的公摊面积在房地产行业其实已经有心照不宣的标准，通常情况下，7—11层住宅的公摊率在10%—16%，12—33层住宅高层的公摊率在14%—24%。
公摊区域主要包括电梯、电梯前室、安全步梯通道、每层楼的公共通道、管道井、强弱电井、物业用房等等，楼层越多公摊面积越高，计算公式：分摊系数=公用面积之和/套内面积总和，值得注意的是顶楼平台和二三楼的平台部分不计入公摊面积，但是这两个区域属于全体业主共有，所以针对公摊率较高的住宅，就需要好好思考是否加了一些不应该被加入进去的面积了。
近几年，对取消公摊面积的声音时常出现，不仅仅是购房者，还包括一些专家、委员等，两会期间，全国政协委员洪洋就曾建议：取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。
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