成都楼市发展：天府新区下滑，五城区上升!
2022-08-23 13:51:34 来源：淘房网
未来几年，成都楼市大概率是购房者对五城区的预期会持续上升，对天府新区的预期会持续下滑。下面我们就留说说具体的情况！
从2020年下半年开始，天府新区楼市预期就已经逐步进入下滑的趋势中，与之相反的五城则是呈现出逐步上涨的趋势。只是由于购房者反应的滞后性，这个预期反应会在2023年才开始明显化。
在楼市上，趋势带动预期，预期带动价格。而未来规划和实际发展就决定了趋势。
新规划比老规划，趋势是向上还是向下?现在的发展情况比前期的发展情况，趋势是向强还是向弱?都会实实在在地影响到购房者的预期。
天府新区之所以近几年房价一路高歌猛进，是因为获得了发展倾斜，规划向强、发展向上，趋势一片大好支撑起了高预期，也带动了价格。
2016年到2020年，成都对天府新区的倾斜度很高。以城市建设“十三五”规划为例，可以非常明显地感觉到对成都天府新区的倾斜，倾斜到直接把成都天府新区单列出来。
规划如此，发展也同样如此。从一片荒地的偏远郊区，到大兴土木的潜力新区，从无到有的视觉冲击，购房者能直观地感受到天府新区日新月异的变化。
2016年到2020年天府新区完美地体现了，什么叫做趋势带动预期，预期带动价格。但当时间到了2021年，城市的发展到了新的阶段，十四五规划相继出台。
同样以新一轮的成都市城市建设“十四五”规划为例，已经没有鲜明地去突出体现天府新区了，更多的是强调“5+1”区。
规划如此，实际发展也同样如此，2020年后天府新区发展明显比之前放慢，五城区发展开始变快，是不争的事实。
最近两年，五城区的拆改加速的非常明显，很多板块也是高歌猛进。天府新区规划弱化，发展慢化，趋势向下，自然会带动预期下滑，最后会影响价格。
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