房价到底是在涨还是在降?降价促销有效果吗?
2022-10-28 14:03:45 来源：淘房网
在中国，房子是用来住的，而不是炒的。中国过去20年的楼市很热闹，现在全国各个城市的房价都不便宜，甚至有些地区均价已经突破了5万了。就连深圳和北京这样一个大城市现在也都纷纷出手降价，买房似乎变成了一件越来越困难的事情。
就像当年深圳楼市也曾经一度掀起过一阵“降价潮”。过去20年，房价每翻一倍涨十几倍;而现在可能连涨幅都达不到这个速度。就像2019年全国的房价涨幅高达19.8%,远超2010年4.4%的涨幅。今年的房地产市场更是迎来了史上最大规模的“降价潮”。
最近，不少房地产开发商也都开始采取了“降价促销”的方式来刺激市场销售，但实际上这种“打折促销”的效果并不明显。现在房地产市场在经历了2018年下半年的火热之后，现在基本上进入了相对冷静点的阶段。
首先是一些热点的房企，尤其是在一些三四线城市以及东部沿海地区。这些地方的房价已经很高了;而且由于这些地方的人口正在大量流入这一领域，在这种情况下一些热点城市的房价可能也就有更高的涨幅。
所以就算是一些实力雄厚，但是没有资金优势、配套不成熟、房价没有上涨空间的二三线城市的房地产企业，也只能选择慢慢降价来吸引购房者。像这样的房企一般都有一个共同的特点：在房地产开发和销售方面拥有很强的资金实力和配套能力。在这样的背景下“降价促销”确实能够给他们带来更多的客户并为他们在销售过程中节省下更多的资金成本。
但是现在全国房地产市场已经没有太大的需求来支撑这些大型房企降价促销，这一点倒很容易理解就是楼盘因为库存积压已经越来越严重了一点;毕竟现在很多企业都在大量地做销售的工作来降低自己的存货成本和维护公司利益。再加上今年房价普遍上涨;导致这些大城市房价一直处于上涨阶段。
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