成都楼市二手房下跌?是因为房产税即将落地?
2022-11-03 14:38:42 来源：淘房网
2022年楼市调控政策频出，房价已经连续上涨十年，却依旧难以抑制房价下跌，房地产市场处于持续降温阶段。就在大家都在猜测明年要出台什么政策时，成交量下跌，成都楼市似乎没有得到缓解，成交量下滑，说明购房者信心不足，观望情绪浓重。
成都近几年由于政府大力支持房地产市场发展，所以成都房价一直上涨，尤其是近几年，从成都房价上涨来看，随着成都城市建设发展规划进一步完善后，城市配套更加完善;加上近年来人口不断流入成都，很多外地人纷纷恶意买房居住成都，误认为发展前景非常不错。
据了解，目前成都二手房主要集中在市区和近郊区域，整体成交量环比有所下降。与2018年10月相比，二手房成交量环比下降2.49%。从这一组数据可以看出，成都二手房市场出现了明显的下滑趋势。在全国楼市低迷时，成都二手房市场的成交量却出现大幅下跌。可见近几年，房产调控政策对成都楼市有很大影响作用。
深圳、上海、重庆等城市正在积极推进房地产税立法进程;房地产税试点城市数量大幅增加。房地产市场过热已经严重影响到了我国房地产市场的健康稳定发展。据了解我国房地产市场一直处于稳定发展态势;房地产行业具有多项经营风险。
目前，全国大部分城市已经准备开始征收房产税，在房产税出台前，房地产市场将面临较大的压力。成房屋总价就会增加;个人需要缴纳的税费包括契税、土地增值税、个税等各类税费合计大概会占到房价的30%以上。
房产价值越高纳税越多;房屋价值越低;个人名下房产所产生的税费和所产生的房贷利息都会影响到购房者的生活质量。
并且房产持有成本会让购房者对于房屋价值降低持怀疑态度;尤其是在房价上涨到一定程度时购房成本会提高购房者贷款利率支出增加;购房成本也会增加购房者的购房压力特别是经济条件比较差的购房者;为了满足自己和家庭的居住需求他们在选择在市场上更加谨慎了。如果房产税出台的话，那么购房成本将会增加很多。
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