成都楼市资讯：成都二手房达18万套!
2022-11-07 14:02:04 来源：淘房网
目前成都二手房挂牌量已经突破18万套(而且真实的二手房存量远不止18万套)，要知道2019年成都二手房挂牌数量不过7万套左右。
可以说，近几年成都二手房的存量，在以一个“恐怖”的速度增长，特别是天府新区，由于早期投资占比过大，大量二手房限售解除后，两年时间挂牌数便直接翻倍。
最致命的是，在二手房不断囤积的同时，成都购房者对后期楼市的预期也在下滑。这预示着成都二手房，将会经历残酷的“踩踏”阶段!
即使二手房存量再大，“踩踏”在楼市行情好的时候也不会发生，因为大家都有一个上涨预期，很多时候房子卖不出去是因为房东会惜售。
但很遗憾，现在成都楼市的预期处在下滑阶段，绝大多数房子是真不好卖出去。行情不好，二手房又越来越多，即使你咬牙硬撑着不降价，总有人为了快点卖出去会降价。
很多小区看似挂牌价坚挺的背后，是成交价的“大跳水”!
最开始跑路的人少，咬牙硬撑得多，表现不会明显，但到了大家都反应过来，产生恐慌真正集中出货的时候，“踩踏”自然就形成了。特别是本就流动性差的部分二手房，越晚卖“踩踏”越严重，跌得越惨。
在可预见的未来，成都二手房趋势必然是走优质路线!
只有少部分优质二手房，才能在成都强大的新房市场虎口夺食，同时在庞大的存量二手房竞争中脱颖而出，优质房产不管什么阶段都可以下手，但剩下80%的劣质房产真没有吸引力。
至于判断是否优质的基础，不是地段，不是品质，而是价格!因为不同价位对地段、品质的判断标准是不同的。
你要买二手房就需要清楚，你看的房子必须在同价位新房和二手房里，有其自身优势，且有足够大的需求支撑!讲得直白一点，你要买房子，最好选在同价位区间里面，想要买的人最多的那批房子。
因为房产价格的涨跌，就是由购房者的想法和行为决定的。买房需要顺势而为，如果永远与大众需求反向操作，做一名孤独的购房者，能亏死你!你跟大众需求做反向操作，结果最后没人接你的盘，价格能不跌吗?
可以说，绝大多数一个价位区间里非优质的二手房，由于没有那么多购房者去买，必然会经历不断地囤积，然后被行情带入到“踩踏”出货的阶段。
因为这类房子只能降价，降到对比下一个价位其他房源有优势的时候，才能卖出去。至于降多少，就取决于存量有多庞大，“踩踏”有多严重!
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