成都的房子有投资价值吗？
2023-08-24 16:26:40 来源：网络
最近有粉丝朋友在问：成都的房子有投资价值吗?适合做投资吗?
分析如下：
成都的房子真的适合投资吗?这个话题一直都炒得很热，卖房子的说成都可以闭眼买，随便涨，搞流量的说千万不要买，要跌成白菜价，卖房子的出发点就是希望你买房子，只要你找他买，他都说闭眼买，搞流量的必须要吸引眼球，跌的越凶就越吸引人，流量就越大，所以他说千万别买，为了让大家不被网上这些视频误导，今天老梁就给大家拨开迷雾，让大家看清楚成都楼市的真相。
首先，老梁要说，抛开收入水平谈房价高低那就是耍流氓，2022年成都人均可支配收入为47948元，平均一个月就是3995元，在全国排名18，人均可支配收入是衡量一个城市富不富裕，老百姓有没有钱的一个真实标准，从上面的排名可以看出，成都人真不算有钱，但2022年成都房价均价为17376元，全国排名30，成都的房价虽然不算很高，但相对于收入水平，依然不算低，所以网上鼓吹成都收入高，房价低的人可以闭嘴了。
有人肯定要问，那成都房价的支撑是什么呢?
我认为主要有三类人，西部以及四川地市州有钱人的集中涌入，成都互联网大厂出来的高薪白领，一线城市高薪群体回流，这三类人构筑了成都坚实的房价基础，据统计，21年至今成都有35%的房子被外地人买走，并且这个比例还在不断上升。另外，我还要说，一切规划在没有兑现之前，都是假大空，成都这些年摊子确实铺得大，各种各样的新区也整了不少，但真正搞起来的没几个，天府新区这种国家级新区也不是哪里都能发展起来，因为实在太大了，只有天府新区核心区域的确定性是最高，我也一直建议买入天新首先就要看核心区。
并且城市规划是动态的，现如今成都野蛮扩张的时代已经结束了，但很多人对成都的发展还停留在东进、南拓、西控、中优、北改，把向南，向东当成买房的目标，甚至非这两个方向不选，忽略了板块价值和产品品质，买到了东边、南边较差的区域，现在在成都买房，方向已经不是最重要的了，21年四川正是印发《成都都市圈发展规划》
成都中心的5+1区不断强化核心地位，在城市快速扩张的过程中，买房唯方向论没问题，特别是南边，在前些年赶上了成都扩张红利的购房者几乎都实现了资产翻倍，但如今城市不再快速扩张，随之而来的是中心城区发展加速，因为只有把更多资源放在5+1区域，辐射范围才更广，资源利用效率才更高，所以大家看到火车北站开始改造，骡马市开始大规模拆迁新建。地铁四期，五期规划主城区线路更加密集。
