成都首付比例拟降至20%，成都房价会上涨还是下跌？
2023-08-25 13:53:26 来源：网络
前天财联社发布了一个报道，成都等多个城市拟于近日降低二套房首付比例下限，为什么啥子都准备降就是不降房价呢？降低首付是不是代表就无脑冲？降低首付比例房价会上涨吗？
我先说一个全网没人敢说的实话， 为什么啥子都在在降，就是不降房价！近日，福建、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房比例最低可进一步降至20%、30%。之前降低首付还是以三四线城市为主，没想到这么快就轮到这些强二线城市了，现在利息也从5点几，降到了4.0，估计再过一段时间税费也可以减免了。
那为啥子啥子都在降，就是不降房价呢？
甚至一些地方还出台限跌令来保房价，因为这个房价没法降，这条船上利益捆绑太多了。第一，房企不想降，因为一旦房价降了，房企所有的资产都会贬值，抵押给银行的资产就会缩水，得到银行的金融支持，局面会更加困难，所以你会发现一些房企就算房子卖不动，暴雷，也不降价。第二，地方不想降，因为目前，多数地方，特别是二线城市，还需要依靠土地财政来搞发展，搞基建，修地铁的钱都来自土地，并且，如果房价降了，传导到土地市场，又会影响房企拿地的信心，不卖地，土地财政就没法持续。第三，买了房的业主不想降，这就关系到民生问题了，同一个项目，去年的业主买成3万，今年只买2万了，那就要面临大面积维权。
那降低首付是不是代表可以无脑上车了呢？
我认为不一定，降低首付，本质上也是加大了30年的月供，视高，黄龙溪等板块早就出现了低首付，零首付的项目，不管你有没有钱，只要你想买，就能让你上车，政策虽然诱人，但问题也多，之前大家敢贷款，敢买房，是因为房价普涨，并且对未来的收入预期比较乐观，但如今，企业裁员，楼市下行，大家没信心了。降低首付后，购房者更要选择一个合适自己的房子，把眼睛擦亮去选房，低首付上车再被割了韭菜，以后日子就更难过了。
降低首付比例房价会涨吗？
我认为不太可能，这个点降低房价，不管是首套还是二套，就是增加购买力，让更多的人来支撑楼市不降价，稳住楼市，至于楼市普涨，已经没有那个条件了，这轮楼市大背景已经和08年，15年有所不同了，居民负债率高，收入增速放缓，人均住宅面积达到42平，超过欧洲发达国家水平，城市人口流入速度，新生人口速度都在下滑，楼市好比股市，没有增量资金进场，怎么会有大行情呢？政策这双有型的大手更多的是稳定楼市，稳住土地市场！
