成都买房预算多少？不同预算应该关注哪些楼盘项目

23年下半年，不同预算在成都买房可以重点关注哪些板块及项目呢？

2023年成都楼市算是真正进入了分化的时代，当全成都的地产从业都在兴奋成都楼市走出独立行情时，我们更要冷静，中介及一些网络自媒体往往只宣传开盘即售罄的项目，但其实热销项目几乎都集中在非富即贵的核心区域，近郊远郊很多项目几乎卖不动，成都楼市正是进入分化时代，在这样的行情下，不同预算应该如何买房？我们从高预算到低预算一个一个说，首先是500万+的深改购房者，23年下半年，你们只需要紧盯以下这些区域，锦江区的三圣乡、川师大，武侯区的武侯新城，青羊区蔡桥，天府新区麓湖，天西，高新区大源、新川，23年上半年，在这些板块开盘的项目几乎都是开盘即售罄。

就拿锦江区来说，上半年一共放出28张住宅预售证，其中21个批次开盘当日销售超8成，开盘即售罄的项目占比超75%。再说300-500万预算，重点关注成华区二八板块，槐树店板块，都是热销项目集中的板块，比如中环天序，邦泰云璟，龙湖滨江云河颂等，这两个板块位于主城三环内，资源配套几乎没有短板，又是品牌新盘聚集的区域，城市界面新，是主城改善客群不错的选择。另外，除了成华区，还可以重点关注金牛区的国宾板块，天府艺术公园板块，虽然这两个板块没有让人眼前一亮的热销，但金牛区也是地缘性首改客群的最佳选择，核心区域优势明显。

接下来说200-300万预算，可以重点关注金牛区北部新城板块，成华区北湖板块，天府新区天府前湾、兴隆湖板块，金牛区北部新城不用过多赘述，200万预算主城最好的选择，没有之一。我前几天专门出了一期视频，不了解板块情况的朋友可以去看看。成华区北湖板块适合养老自住，生态资源是其最大亮点，前段时间开盘的北湖云湾也是开盘即售罄，板块内项目单价2万出头，主城区真正的一线临湖洋房。天府新区天府前湾及兴隆湖板块，在天府新区发展放缓背景下，这类天府新区非核心区域去化周期加长，但这些板块内的新房也放出大额优惠，目前200万出头就能买三房，比如盛世锦都，天府麓湾，观澜8,9号，一些楼盘还是曾经非常热门的项目，对于刚需来说，目前是不错的上车机会。

另外关于近郊区域，200-300万根据自身情况重点关注双流怡心湖和龙泉东安湖，怡心湖作为二圈层王者板块，是很多预算有限的品质刚需退而求次的选择，200多万就能买临湖低密住宅，比如保利和颂，越秀曦越府等，300万也能上车改善套四，23年怡心湖板块成为二圈层中第一个清水限价破三万的区域，未来潜力不错！东安湖目前新房项目较多，库存较大，刚改客群可以重点关注。最后如果你是纯刚购房者，如果你不想买二手房，那么地铁口的纯新盘也值得入手，新都有大量单价一万出头的地铁盘都处于顺销状态。