个人房贷需要哪些资料?个人负债率超过了多少就不能贷款了?
2024-01-05 15:39:35 来源：淘房网
我们都知道银行对房贷的审核是比较严格的，不仅需要人们提供很多资料，而且审核也有很多流程，那么你知道个人房贷需要哪些资料?个人负债率超过了多少就不能贷款了?
一、个人房贷需要哪些资料?
1、贷款申请表，银行会提供，可现场填写。
2、基本身份证明，主要指有效二代身份证、户口本或居住证，通常原件和复印件都需要，而且是需要夫妻双方的。
3、婚姻状况证明，已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书，未婚的不需提供证明或简单写一份未婚声明。
4、房贷首付款证明，比如首付款发票、首付款转账凭证等，首付比例要符合房贷规定，通常首套房贷首付比例最低20%。
5、经济收入证明，比如单位盖章的工作收入证明、银行卡流水等，银行会根据收入水平判断个人还款能力、能贷多少额度等。
6、房屋买卖合同，比如商品房买卖合同、房屋买卖协议等，关键是能证明购买住房的这个行为，银行好确定贷款用途。
7、个人征信报告，要么自己携带身份证去人民银行分支机构打印出来，要么授权贷款银行查询中国人民银行个人征信系统，个人征信报告是个人房贷申请的必要资料。
8、要求提供的其它资料，比如提供一张在该银行开立的还贷银行卡、提供不动产权证书(贷款购买现房需要)，还有可能要提供房产证明情况，用来判断是首套房贷款还是二套房贷款。
二、个人负债率超过了多少就不能贷款了?
个人负债率超过了50%，通常就不能再获得贷款了。负债率超过50%，用户的还款能力会大幅度下降，这时候金融机构继续借钱给用户，逾期的风险是比较高的。为了降低逾期的风险，金融机构会拒绝用户的贷款申请，因此用户在负债率超过50%时，将无法申请大部分的金融贷款。
至于用户申请小额贷款，能否通过贷款审核要以实际审核结果为准。用户的负债率超过50%，想要继续申请贷款，要么降低个人负债率，那么就提升自己的还款能力，这样才可以继续申请贷款。用户不管申请多少贷款，都必须按时还款，否则逾期记录会严重影响个人征信。
用户申请贷款时，需要考虑当前的负债率，毕竟负债率越高，贷款逾期风险就越高，而贷款一旦逾期就会严重影响个人征信。
