六成城市房贷利率已降至下限，6月楼市可能好转!
2022-06-20 14:03:06 来源：淘房网
房贷利率的下降有利于刺激消费，激活楼市，而仔细观看近期房贷利率，以及结合当下楼市情况的话，我们可以发现，或许超过六成的城市房贷利率已经到底了!
继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后，6月1年期和5年期LPR均与上月持平。
6月103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。业内人士认为，此次LPR按兵不动有合理性，预计未来仍有降息空间，6月份楼市销售会有明显的好转。
尽管1-5月份楼市销售、新开工、拿地跌幅在扩大，但5月单月环比改善迹象很明显，比如销售面积环比增长26%，土地购置面积环比增长46%，而且各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此，如果继续降低LPR，会与疫情纾困、各地刺激的政策形成叠加，导致房价滞后快速上涨。
6月LPR不变有三方面影响因素，一是5月五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间;二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低;三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。
房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。6月份估计是政策窗口期，表现在管理层观察既有松绑政策(包括地方松绑、央行前期降低LPR、疫情纾困等)的效果，观察疫情结束后的消费态势，观察经济数据的变化。因此，LPR按兵不动是合理的。
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