买房公摊面积怎么算?主要有哪些?
2022-03-31 10:47:50 来源:淘房网
对于准备买房或者是已经买了房的人来说,公摊面积这个词肯定不陌生,那么各位知道公摊面积是怎么算的吗?公摊面积又包括了哪些面积在里面?
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响。
买房公摊面积计算方法为:公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综上,公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
公摊面积主要有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
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责任编辑:向兴
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