房改房的性质特征是什么?房改房与商品房的区别是什么?
2022-08-19 14:32:50 来源：淘房网
房改房和商品房是我们经常看见的两种住宅类型，那么房改房的性质特征是什么呢?房改房与商品房的区别又是什么呢?下面我们就来给各位说一说!
房改房的性质特征
房改房所有权不完整：以标准价购买的房改房，在法律性质上是属于员工和单位共同共有，单位享有同等条件下的优先购买权和租用权，住满5年之后才可以进入市场;以成本价购买的房改房，也是住用满5年后才可以进入市场，不过北京市已取消这项规定。
房改房无土地证：根据城市建筑的土地的来源不同，土地可以分为以划拨方式取得的土地和以出让的方式取得的土地。房改房作为企业对员工的一种福利，使用的土地是划拨用地，而目前市场上商品房建设用地都是通过土地出让的方式取得的，因此即使以成本价购得的房改房也只有房产证，没有土地证。
房改房的买卖双方对象特定：房改房的出售对象是特定的，只有城镇职工才有权购买房改房，每个家庭只有一次购买房改房的机会，每个家庭只能购买一套房改房，购房的面积必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。
房改房与商品房的区别
商品房是完整的房屋产权包括：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉。而房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证。
房改房与商品房的购买面积控制不同：国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。而商品房没有购买面积的限制。
房改房与商品房的购买对象不同：购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求，一般是满5年，而购买商品房上市出售一般无限制，不过目前长沙是规定房产证满3年方可上市交易。
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