买房二套房怎么认定?二套房和首套房的区别
2023-07-12 11:24:00 来源：淘房网
买房的时候首套房和二套房的规定是不一样的，首套房通常更优惠，二套房优惠政策很少。所以在买房的时候要清楚首套房二套房的认定，看自己购买的房产是逾期。那么买房二套房怎么认定呢？二套房和首套房的区别是什么呢？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，未成年有房产，成年后再购房，认定为二套房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，算法按二套房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，算法按二套房，如果出售，则自购房起至申请贷款时的房产历史记录只计算一套。
4、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，算法按二套房。
5、结婚后，一方名下有房产，再以另一方名义购房，算法按二套。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，算法按二套房。
7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，算法按二套房。
8、个别银行对二套房认定更严，具体以各银行要求为准。
二套房和首套房的区别
1、贷款利率
第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右。
2、契税不同
通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1%来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1.5%算，而第二套房子就是按照了3%的契税来缴纳。
3、首付不同
一般来说像首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。
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