买期房害怕烂尾怎么办?记住这三点!

现在很多准备买期房的人都很害怕买到烂尾楼，那么准备买房的人应该怎么避开烂尾楼呢?下面小编就来给各位说一说，来看看吧!

从网上查看房企负债、被执行、停工楼盘的情况：部分期房在面临停工和烂尾前，房企其实已经有暴雷信号，很多业主是在房子烂尾后才从网上看到的，但这时候已经吃了亏，即使过后发现可能也于事无补。除了房企隐瞒负面舆情外，作为购房者，就要提前做一个全面了解工作，在网上搜索一下，比如法院官网、天眼查等网站，可以查到企业是否有债务被执行，尤其是未还的，企业负债情况可能比较严重。

还可以在一些房地产论坛里看看，网友的真实回复，一些房子已经烂尾的业主会在里面进行求助，但不要去营销性质强的房产大V那里看，很多营销号本身和企业有合作，刚需们可能会被忽悠冲动买房。

选择大房企、大城市或好地段的楼盘：大房企业务规模覆盖广，不仅限于房地产，企业越大，资金往来越多，和金融机构，城市重要行业来往多，更注重口碑，否则一旦某个产业出现产品质量，交付等问题，马上就会被全网炒热，其他产业也将受影响，股价也会跟着下跌，这也就是为什么龙头房企恒大被曝出高负债问题后，很快企业会公开声明“保交楼”，想办法安抚市场的原因。

大城市是全国经济主要受益区域，也是全国少部分国际化的大都市，常年有大量国外客进驻，是体现国际面貌的重要地区，烂尾房这样的存在非常扎眼，政府也有更严格的监管，所以，越是大城市，烂尾房越少。

中小城市可以选择好地段的区域买期房，因为即使是这样经济发展差的城市也总有部分地区是城市经济核心区域，这些城市的好地段本身就是为数不多能够吸引外来的地方，政府更不能接受有烂尾房影响市容市貌，阻碍城市可能的发展，属于这里的房子基本都能正常建成交付。

房子必须有五证，首选一期房，打款必须是正规监管账户：期房不是随便就能销售的，要拿到预售证才能上市交易，预售证是房产五证中的最后一个证书，前面的四证拿到手后，才能签发这个证书，其中有一个要求是投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。已经投入这么多钱，房企要是放弃将面临亏损25%的资金。

但为了保险，一期房是最佳选择，这是房企打开市场的钥匙，也是最早开发，最早建成的房子，房企要吸引客户，这部分房产烂尾风险很少。打款时，一定要注意账户是不是官方预售资金监管账户，只有进入这个账户，才能得到有关部门监管，企业不能随便取出来，必须用于后续楼盘建设，即使房企有负债，这笔钱他们也不能挪用，房子正常建造还是更有保障一些的。

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