房贷的还款日能不能更改?房贷还不起房子被银行收回后还欠银行的钱吗?
2023-12-13 11:29:13 来源：淘房网
买房后每到房贷还款日人们就开始头痛，有些人的还款日比较靠前，说不定那个时候工资都还没有发，那么这个时候房贷的还款日能不能更改?房贷还不起房子被银行收回后还欠银行的钱吗?
一、房贷的还款日能不能更改?
房贷的还款日一般是不可以更改的，还款日期在贷款合同上面已经标注清楚，不能随意进行变动。如果客户觉得还款时间自己不是很喜欢，那么在面签的时候就要与银行沟通，在那个时候或许还有一些机会能对还款日期进行更改。
房贷下款以后，客户就要按照贷款合同上面的要求来还款，如果房贷逾期了，客户就要承担以下的逾期后果：
1、征信会留下信用污点。
2、银行会计算罚息。
3、银行会催收。
4、房贷合同会被提前终止。
5、银行会要求客户提前还款。
6、抵押的房子会被处置。
7、不利于其他贷款申请。
8、无法再享受贷款优惠政策。
9、恶意逾期会被起诉。
房贷还款虽然不存在宽限期，但是可以协商还，如果客户遇到了一些特殊情况导致贷款还不上，可以及时与银行申请贷款延期还款，避免自己房贷逾期。
二、房贷还不起房子被银行收回后还欠银行的钱吗?
房贷还不起后，房子被银行收回，是否还欠银行的钱，得具体情况具体分析：
1、如果银行经由法院对收回的房子进行拍卖，而拍卖所得资金足以抵偿房贷，那之后自然就不欠银行钱了。要是拍卖所得资金抵偿房贷后还有多余的款项剩下，届时银行还会将剩下的资金退给客户。
2、如果银行经由法院对收回的房子进行拍卖所获取的资金还不够抵偿清房贷，那自然还是会欠着银行的钱，抵偿后剩余的欠款部分依然需要客户承担相应的还款责任。如果无力再偿还，银行甚至会向法院申请强制执行，扣押名下的其他资产，然后再次拍卖变现，用于偿还剩余欠款部分。
而大家还需要注意，在房子被收回后，如果客户能赶在法院拍卖前将欠款还清，那其实是有机会拿回房子的。建议大家平时最好养成按时还款的良好习惯，尽量避免逾期;申请房贷时应按自身还款能力选择合适的贷款期限，不然贷太短导致月供过高还不起就不好了。
